Calcula tu cuota mensual para hipoteca fija, variable o mixta. Incluye tabla de amortización completa, gastos de compraventa por comunidad autónoma, ratio de endeudamiento y simulador de amortización anticipada.
| Año | Cuota anual | Capital | Intereses | Pendiente |
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Comparativa automática de cuota e intereses totales para distintos plazos con los datos introducidos.
| Plazo | Cuota mensual | Total intereses | Coste total | Ahorro vs 30 años |
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La cuota no cambia nunca. Más seguridad pero generalmente TIN inicial más alto. Ideal si los tipos están bajos o valoras la estabilidad.
La cuota varía con el Euríbor. Puede ser más barata cuando los tipos bajan, pero sube el riesgo. Fórmula: Euríbor + diferencial.
Tipo fijo los primeros años (3-10) y luego variable. Combina seguridad inicial con flexibilidad futura. Muy popular en 2026-2027.
El método de amortización estándar en España. Cuotas constantes donde al principio pagas más intereses y al final más capital.
Desde la aprobación de la Ley 5/2019 reguladora de contratos de crédito inmobiliario, el reparto de gastos cambió significativamente:
Los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación. Necesitarás aportar al menos el 20% de ahorro propio, más un 10-15% adicional para cubrir gastos de compraventa. Total: entre el 30-35% del precio del inmueble de ahorro propio.
El mecanismo detrás de cualquier hipoteca es el interés compuesto: los intereses de cada cuota se calculan sobre el capital pendiente, que disminuye con cada pago. Por eso al principio de la hipoteca pagas mucho más en intereses que en capital. Si tienes dinero extra y quieres ver el efecto de amortizar anticipadamente, nuestra calculadora de interés compuesto te permite simular cómo varía el coste total con distintos escenarios de aportación.
La regla general es que la cuota hipotecaria mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Por encima del 35% se considera un nivel de endeudamiento elevado, y los bancos normalmente no conceden hipotecas que superen este umbral.
Usa esta calculadora para estimar cuánto puedes pagar al mes y qué hipoteca te puedes permitir con tu sueldo.
Necesitarás entre el 30-35% del precio del inmueble en ahorros propios antes de solicitar la hipoteca.
DNI, últimas 3 nóminas, contrato laboral, declaración de la renta, extractos bancarios y nota simple de la propiedad.
No te quedes con la primera oferta. Visita al menos 3-4 entidades y compara TIN, TAE, comisiones y productos vinculados.
Son los documentos oficiales que el banco debe darte con las condiciones de la hipoteca. Tienes 10 días para revisarlos.
Visita al notario (sin el banco ni el vendedor) para que compruebe que comprendes las condiciones del préstamo.
Se firma ante notario de manera simultánea. Tú eliges el notario.